一分钟看懂松柏多校划片对厦门学区房的影响

近日,厦门今年的小升初方案出来了,其中最受关注的变化,是松柏学区开始进行多校划片。

以前松柏学区的松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学毕业生必上第一档初中松柏中学

但今年,松柏的这三所小学可以安排在第4学区的六中、十一中、湖滨中学、外国语学校30个学位,和安排在第13学区的双十中学思明分校100个学位,如果说报名人数均超过计划数时,由电脑随机派入,没有被派上的则回到松柏中学派位。

其中,湖滨,外国语,双十思明分校,长期中考成绩统计下来,比松柏中学好。

而六中,成绩比松柏差。

所以,针对松柏学区,我的评价是:一个很微小的调整,因为你有可能掉到差一点的六中,但也可能到其他成绩更好的学校。

这次对松柏学区动刀,只能算是不痛不痒,做个面子工程,无非是分配到其他还不错的中学罢了。如果分配到金鸡亭或者金尚逸夫,那才叫掉阶。

其实,最大的利空是上学实在太远!本来可以走路上学,现在乘车上学,太不方便了,这也带来了会展片区的租房市场客源增量。

但本次调整,不在于对松柏学区的打击,而是家长对学区房房价上涨的共识,产生了变化。

攻略君涉猎的投资领域比较多,也发现了一个规律,各个投资品种上涨的逻辑,全部都一样,都在于——凝聚共识

无论炒房,炒币,炒股,价格上涨的过程,都是一个凝聚共识的过程。

凝聚共识,这个词语,是币圈的用法。

意思就是,数字货币都是垃圾,一文不值,但因为凝聚了大量人群的共识,所以就被赋予了价值。

因为,傻逼的共识,也是共识!

具体应用在数字货币圈内,就看哪个币,凝聚的共识越多,市值就越高。

比如比特币,一直是凝聚共识最多的货币。

而马斯克通过发推,为狗狗币凝聚了共识,所以狗狗币涨10倍。​

而以太坊,因为挖矿收益最高,所以现在聚集了最多的矿工,市值第二大,最近因为种种原因,也继续高歌猛进,再创新高。

但由于前天以太坊的v神宣布年底进入2.0,再也不能挖矿,所以矿工们准备把目光转向etc,这导致ect凝聚了新的共识,挖矿增量就是增加参与人数,增加共识,对于币来说算力越大越安全。昨天大涨12%,今天大涨14%!

炒股的逻辑一样,近年流行的逻辑,是哪家公司对未来的业绩增长预期更高于预期,就能凝聚更多机构的共识,从而拉升股价。

投资客炒房也一样,这两年的上涨逻辑是学区房,于是投资客就集中攻击学区,具体表现为投资客到哪个学区,哪个学区房价就涨。

那如果学区房房价上涨的底层逻辑,产生了变化,导致凝聚共识的过程减弱了呢?

这次全国学区房炒作,惊动党中央,上升到政治局会议的高度。

以致连松柏毕业,到会展中心读书,这种跨半个岛读书的事都干得出来,那为了响应顶层意志,还有什么做不出来呢?

比如:

1、这次还是让松柏分配到好学区,下次有木有可能让其他好学区,真的分配比双十思明更近的金鸡亭,金尚,逸夫这类中学?

2、目前的非学区,有没有可能未来有机会分配到较好的中学?

比如湖里分配到松柏,湖滨,外国语;前埔岭兜分配到双十思明分校,瑞景;五缘湾南,五缘湾内湾,分配到五缘湾实验学校?

毕竟,加大多校划片力度,​增加定向生分配比例,是学区政策未来的大趋势。

这次松柏多校划片,带给我们的启示意义,与对学区房的影响是:

1、家长们对学区房未来的上涨共识发生了变化,毕竟现在买入学区房,等到上初中,还有6年时间,这6年时间政策随便可能变化。

未来多校划片,还会继续推进,等到6年后小升初,政策不确定性极大。

万一买的时候是第一档学区房,等6年后小升初,却读了个普通初中,那之前高价接盘不就亏大了?

这会打消家长与投资客,追捧学区房的热情。

因为买学区房,最大的目的还是为了升值赚钱,其次才是为了学位。

这不在于现在的学区房未来是否真的会被分配普通初中,而是在于家长们不能保证​现在买入学区房,6年后一定可以读好初中。

有了不确定性,风险定价就会下调。

学区房现在的超高定价,已经包含了未来必定读好初中的预期。

这个预期,已经达到最满,不可能再上升,只可能下调。

好比满分100分,已经没有进步空间,只有退步空间。

未来谁还敢无脑追高买入预期早就打到最满,随时可能下调预期的学区房??

买房必将回归理性。

2、普通初中片区,有学区上升预期,抄底更安全。有牛小更佳。

攻略君从去年12月20日的《厦门还有哪些学区房有补涨潜力?明年或轮到低价补涨》开始,就反复再反复地强调,买岛内不要追高学区房(那篇文章还最后指出了小户型学区房补涨的末班车机会),要当心政策风险,国家一定会打压,一定要买最便宜的!

现在来看,是不是苦口婆心,是不是政治正确?

炒股要听党的话,买房也一样。房住不炒。

因为第二三档初中学区房,本来初中的预期就是最低的,房价4,5万,岛内最低。

你买进去,初中也不可能再烂,只可能变好。

最烂的学区的房价就是4,5万,不会再低,很安全​。

本来二三档学区房的学区加权就是0分,​不可能更差​。

但只要以后政策稍一变化,你的学区,初中可能可以分配到第一档初中,那马上就多了学区加成。

而初中划片会改,小学划片不会改,所以对牛小有利。敏锐的上海​群众已经开始买牛小+第二档初中学区了。

目前岛内划分到第二档中学,房价还很低的牛小有前埔南区小学,前埔北区小学,湖里中心小学,康乐小学这4所。

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